深圳二套房公積金貸款利率和貸款條件

　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。下面和小編一起來看深圳二套房公積金貸款利率和貸款條件，希望有所幫助！

　　2020年深圳二套房公積金貸款利率

　　根據(jù)深圳住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，深圳二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。目前深圳首套住房公積金貸款年限5年及5年以下貸款利率為4.00%，五年以上貸款年利率為4.50%，因此深圳二套房住房公積金貸款年利率分別如下：

　　五年以下（含五年）：4.40%；

　　五年以上：4.95%。

　　深圳公積金貸款申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算；

　　2、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認(rèn)定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》）；

　　3、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；

　　4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款；

　　5、申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保；

　　6、貸款申請(qǐng)符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；

　　7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　8、存在下列情形之一的，不能申請(qǐng)公積金貸款：

　　（1）職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；

　　（2）購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的；

　　（3）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；

　　（4）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。

　　深圳公積金貸款流程

　　1、住房公積金聯(lián)名卡(原件);

　　2、有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);

　　3、已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);

　　4、二手房買賣合同(原件及一份復(fù)印件);

　　5、原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證(復(fù)印件各一份);

　　6、貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);

　　7、購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);

　　8、還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件);

　　9、指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單(復(fù)印件，30天以內(nèi))或評(píng)估報(bào)告(如申請(qǐng)時(shí)提供了房產(chǎn)詢價(jià)單的，需在放款前補(bǔ)充評(píng)估報(bào)告原件);

　　10、非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件);

　　11、主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);

　　12、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件);

　　13、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復(fù)印件);

　　14、賣方出具的延期付款證明(如需);

　　15、如賣方為法人，則須提供賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書原件各一份(復(fù)印件須加蓋公司公章);

　　16、如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份(復(fù)印件須加蓋公司公章);

　　17、其他需要的資料。

　　換房公積金貸款算二套房嗎

　　屬于二套房。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

　　3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。

　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

　　5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

　　6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

　　7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

　　8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

　　9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

　　10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

　　相關(guān)問題

　　一、深圳買二套房可以用公積金貸款嗎？

　　可以。但需符合以下有條件：第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人,在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件。

　　二、深圳二套房公積金貸款額度大概是多少？

　　深圳市,住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

　　1、每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加。

　　2、住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。

　　3、職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

　　三、已經(jīng)用商業(yè)貸款買房，還可以用公積金貸款再買第二套房嗎？

　　已經(jīng)有一套商業(yè)貸款的住房，如果再買第二套住房，需要貸款的時(shí)候，可以使用公積金貸款，因?yàn)楣�積金貸款的一個(gè)特點(diǎn)就是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要之前沒用過公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執(zhí)行公積金貸款。

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