- 相關(guān)推薦
深圳市住房公積金貸款額度怎么算
購買新建商品房、保障房、存量商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款額度怎么計(jì)算呢？以下是小編為大家整理深圳市住房公積金貸款額度怎么算相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、購買新建商品房、保障房、存量商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款額度計(jì)算方法
公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍
且同時(shí)符合下列要求：
1、根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%；
2、不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價(jià)款以購房合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)中較低者為準(zhǔn)；
3、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請(qǐng)的最高額度為50萬元，共同申請(qǐng)的最高額度為90萬元。
4、申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。
5、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額；
6、商轉(zhuǎn)公貸款金額不高于按可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出；
7、申請(qǐng)人按照本規(guī)定以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房進(jìn)行抵押的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；申請(qǐng)人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證進(jìn)行質(zhì)押的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。公積金管委會(huì)可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，決定對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價(jià)值評(píng)估。
二、商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度計(jì)算方法
商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的14倍
并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：
1、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
3、根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%。
4、不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。
5、申請(qǐng)人以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；申請(qǐng)人以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。市住房公積金管理委員會(huì)可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，必要時(shí)可決定對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價(jià)值評(píng)估。
【深圳市住房公積金貸款額度怎么算】相關(guān)文章：
廣州住房公積金查詢06-23
住房公積金工作總結(jié)07-20
住房公積金貸款合同范本（通用10篇）08-29
深圳市合同范本09-26
深圳公積金封存流程06-25
住房申請(qǐng)書11-15
住房申請(qǐng)書[精選]08-17
住房申請(qǐng)書11-20
公積金調(diào)整申請(qǐng)書11-17