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上海首套房貸款利率與購(gòu)房政策
因?yàn)槟壳案鞯氐姆抠J政策的放松,各個(gè)地區(qū)的銀行對(duì)于首套房按揭貸款的利率也推出了種種打折的優(yōu)惠,即使是在上海地區(qū),也有不少銀行對(duì)首套房按揭貸款的利率也已經(jīng)“松口”,據(jù)了解,在上海購(gòu)入首套房的最低利率為4.65%。下面和小編一起來(lái)看上海首套房貸款利率與購(gòu)房政策，希望有所幫助！
上海首套房貸款利率
據(jù)了解，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR60基點(diǎn)。
這么算來(lái)，在上海購(gòu)入首套房的最低利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。就各行具體執(zhí)行情況來(lái)看，國(guó)有大行可能會(huì)靠近最低利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。其中，中國(guó)銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折（6.22%），大新銀行、郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折（6.16%），華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折（6.03%），而民生銀行首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠至8.5折（5.57%）。除了商業(yè)貸款的貸款利率有一定的優(yōu)惠，現(xiàn)在上海對(duì)于公積金貸款也有一定的優(yōu)惠政策。當(dāng)然，在上海申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)首套房的貸款利率還是4.5%，不過(guò)首套房公積金貸款的欠款還清后，再申請(qǐng)公積金貸款是算首套房。也就是說(shuō)，第一次公積金貸款還款后，再申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房子，二套房公積金貸款的利率還是4.5%。
注：以上數(shù)據(jù)應(yīng)以當(dāng)?shù)毓甲钚聰?shù)據(jù)為準(zhǔn)！
【利率查詢】：LPR利率查詢。
上海首套房首付比例是多少
1、商業(yè)貸款
目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成；
2、公積金貸款
購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；
總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是3成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
首套房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款—客戶貸款額。
貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）。
2020年上海購(gòu)房限購(gòu)政策
一、滬籍限購(gòu)政策
【滬籍單身人士】
1、單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。
2、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。
3、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)。
【滬籍已婚人士】
1、夫妻雙方都是上海戶籍
（1）夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)二套住房；
（2）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)一套住房；
（3）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)一套住房；
（4）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)一套住房；
（5）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。
2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
�。�1）購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅證明；
（2）購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：滿5年社�；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社�；騻�(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
二、非滬籍購(gòu)房政策
1、外地人已婚在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套（商品房）住宅房。
2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社�；騻�(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買(mǎi)！
4、居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）
所需證明：
1、身份證；
2、結(jié)婚證；
3、戶口��；
4、收入證明；
5、納稅證明；
6、居住證。
三、特殊客群
1、本市集體戶口
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
2、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞
提供滿一年的上海勞務(wù)合同和滿一年的稅單！可購(gòu)買(mǎi)一套住房。（要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致）
3、在讀博士、博士后
要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿五年社�；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
4、部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房
�。�1）原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。
�。�2）原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。
注：
1、部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)；
2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。
內(nèi)容擴(kuò)展
一、外地人在上海買(mǎi)房有什么要求？
外地人是指沒(méi)有當(dāng)?shù)貞艏娜�，在上海買(mǎi)房后的戶籍問(wèn)題，買(mǎi)房條件、上海買(mǎi)房新政策！外地人在上海買(mǎi)房條件，在本市能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。
二、在上海買(mǎi)房，怎么審查自己的購(gòu)房資格？
1、如果你是要在本市購(gòu)房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒(méi)有登記在同一戶口的，需要有公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。
2、如果是在外市購(gòu)房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如上海針對(duì)外地戶籍限購(gòu)的政策為：
（1）已婚情況：夫妻雙方及未成年子女名下最多可以擁有一套住房。
（2）未婚情況：本人及未成年子女（若有）屬于限購(gòu)范圍。
注：外地戶籍的購(gòu)房人必需提供簽定買(mǎi)賣(mài)合同前63個(gè)月內(nèi)滿60個(gè)月正常繳費(fèi)的社保和個(gè)稅單。
3、如果你是被委托購(gòu)房的，需要有經(jīng)公證的委托書(shū)原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。
三、想在上海買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)可以貸款的額度是多少？
若是招行個(gè)人住房貸款：首套房首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；二套房的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。
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