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房屋評估申請書
現(xiàn)今社會公眾的追求意識不斷提升，很多事項(xiàng)都需要使用申請書，請注意不同種類的申請書有著不同的格式。什么樣的申請書才是合理的呢？下面是小編精心整理的房屋評估申請書，希望能夠幫助到大家。
房屋評估申請書1
申請人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，漢族，住__________省__________市__________鎮(zhèn)_____________路__________號。
委托代理人：_________________，_______________律師事務(wù)所律師，電話：_____________.
申請事項(xiàng)：
請求對被執(zhí)行人_______________所有的位于__________市__________路__________號的房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制評估和拍賣。
事實(shí)和理由：
申請人與被執(zhí)行人_______________房屋租賃合同糾紛執(zhí)行一案，貴院已于_____________年底執(zhí)行受理。在本案執(zhí)行期間，被執(zhí)行人拒不遵照貴院作出的(_____________)_____________初字第__________號判決書內(nèi)容履行法定義務(wù)，并以種種理由推脫、拒絕履行至今，導(dǎo)致該案執(zhí)行_____年多才執(zhí)行回來區(qū)區(qū)_____萬多元，剩余的_______________萬多元及相應(yīng)的利息至今無法執(zhí)行到位，給申請人帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，也給被執(zhí)行人有債不還嘗到甜頭，更給貴院的執(zhí)行工作帶來困擾。
現(xiàn)鑒于被執(zhí)行人_______________所有的位于__________市_________________路_______________號的.房產(chǎn)可供法院強(qiáng)制執(zhí)行，且此房產(chǎn)已由貴院于_______年_______月_______日進(jìn)行了查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》關(guān)于"在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施“的規(guī)定，申請人特依法向貴院申請強(qiáng)制評估、拍賣被執(zhí)行人所有的上述房產(chǎn)，以維護(hù)申請人的合法權(quán)益和貴院判決的嚴(yán)肅性。
此致
__________區(qū)人民法院
申請人：______________
_______年_______月_______日
房屋評估申請書2
xx評估公司：
貴司為棗林后街4號院房屋征收評估機(jī)構(gòu)。依規(guī)則，西城區(qū)房屋征收辦公室是貴司的評估委托人，復(fù)核申請人是估價利害關(guān)系人。復(fù)核申請人就現(xiàn)已察覺的問題，提出復(fù)核申請，請貴司依法、依規(guī)認(rèn)真復(fù)核、答復(fù)。
第一，關(guān)于評估方法的選定及運(yùn)用。
�。ㄒ唬吨腥A人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》（后稱《估價規(guī)范》）4.1.3規(guī)定：“當(dāng)估價對象適用兩種或兩種以上估價方法進(jìn)行估價時，宜同時選用所有使用的估價方法進(jìn)行估價，不得隨意取舍，當(dāng)必須取舍時，應(yīng)在估價報(bào)告中說明并陳述理由�！�
《估價規(guī)范》4.1.2規(guī)定：“當(dāng)估價對象的同類房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且估價對象或同類房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟(jì)收入時，應(yīng)選用成本法”；“估價對象具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且開發(fā)完成后的價值，可采用除成本法以外的方法測算的，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法”。
貴司現(xiàn)在采用“比較法”，請具體說明舍去“成本法”與“假設(shè)開發(fā)法”的原因和理由。
�。ǘ豆纼r規(guī)范》4.1.2規(guī)定：“估價對象的同類房地產(chǎn)有較多交易的，應(yīng)選用比較法�！辟F司“分戶報(bào)告”的估價對象，系棗林后街4號院，這是一個臨街的獨(dú)立院落，擁有9間房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)（且土地使用權(quán)是無期限的），院內(nèi)還有一間六、七十年代既已存在的自建房。
“京宣國用（20xx）字第00336號”土地使用證載明：復(fù)核申請人所有的兩間東房（平面圖2號），其地號為“0407003020”，“建筑密度”及“容積率”為“0.6309”，房屋的“建筑物類型”為“平房”�！豆纼r規(guī)范》4.2.3規(guī)定：可比實(shí)例的選取“應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似”。但貴司評估中搜集的交易實(shí)例，選取的可比實(shí)例，均為商品樓房。沒有搜集平房院落的交易實(shí)例，沒有選取平房院落的可比實(shí)例，為什么？
若是沒有平房院落足夠的交易實(shí)例，就單一地選用“比較法”，似與“比較法”的選用規(guī)則不符！若是有平房院落足夠的交易實(shí)例，卻不從中選取可比實(shí)例，為什么？
貴司目前搜集的交易實(shí)例，和確定的可比實(shí)例，其建筑密度及容積率是棗林后街4號院的5倍以上，按照容積率的定義，棗林后街4號院單位建筑平米所占用的土地使用權(quán)數(shù)量，是目前可比實(shí)例的5倍以上，1.3或1.4的“價格系數(shù)k”，是否足以調(diào)整這一土地使用權(quán)數(shù)量的相對關(guān)系？請予說明。
依復(fù)核申請人的常識，造成基準(zhǔn)價格嚴(yán)重失真的原因，是商品房樓板并非平房院落土地的“類似房地產(chǎn)”。平房院落的首要價值體現(xiàn)在土地使用權(quán)價值上。而商品房樓板恰恰在土地使用權(quán)價值上，不具有類似性。請貴司對此進(jìn)行專業(yè)、理性的獨(dú)立分析和說明。
第二，報(bào)告信息遺漏。
《估價規(guī)范》4.2.2規(guī)定：“搜集的交易實(shí)例信息應(yīng)滿足比較法運(yùn)用的需要”，應(yīng)包含“交易價格”、“成交日期”、“交易目的等”。分戶報(bào)告中沒有相應(yīng)信息？請予補(bǔ)充。
《估價規(guī)范》4.2.5規(guī)定：“可比實(shí)例及其有關(guān)信息必須真實(shí)可靠，不得虛構(gòu)……并應(yīng)在估價報(bào)告中說明可比實(shí)例的名稱、位置……”分戶報(bào)告中沒有相應(yīng)信息？請予補(bǔ)充。
《估價規(guī)范》4.2.8規(guī)定：“進(jìn)行市場狀況調(diào)整時，應(yīng)消除成交日期的市場狀況與價值時點(diǎn)的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實(shí)例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點(diǎn)（20xx年3月19日）的價格。并應(yīng)在調(diào)查及分析可比實(shí)例所在地同類房地產(chǎn)價格變動情況的基礎(chǔ)上，采用可比實(shí)例所在地同類房地產(chǎn)的價格變動率或價格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，且價格變動率或價格指數(shù)的來源應(yīng)真實(shí)可靠�！� 分戶報(bào)告中沒有相應(yīng)信息？請具體說明棗林后街4號院的“分戶評估報(bào)告”是如何依據(jù)上述規(guī)則進(jìn)行市場狀況調(diào)整的？
《估價規(guī)范》4.2.9規(guī)定：“房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)消除可比實(shí)例狀況與估價對象狀況不同造成的價格差異，包括區(qū)位狀況調(diào)整，實(shí)物狀況調(diào)整，和權(quán)益狀況調(diào)整�！� 棗林后街4號院，是一個臨街的、獨(dú)立的完整院落，土地使用權(quán)無期限。分戶報(bào)告中沒有相應(yīng)的調(diào)整信息？請予補(bǔ)充。
第三，關(guān)于估價原則。
�。ㄒ唬豆纼r規(guī)范》2.0.4規(guī)定：遵循不同估價原則的評估價值，應(yīng)符合“遵循獨(dú)立客觀公正原則”的規(guī)定，“評估價值應(yīng)為對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格�！辟F司以商品房樓板模擬等數(shù)量的平房土地，不符合獨(dú)立客觀公正原則，不符合被征收人的利益。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。棗林后街4號院落的土地使用權(quán)價值，是被征收房屋的首要價值。貴司用商品房樓板模擬等數(shù)量的'平房土地，造成了評估對象價值內(nèi)涵混淆不清，對被征收人造成不公。
（二）目前的可比實(shí)例的“標(biāo)準(zhǔn)價格”，僅為價值時點(diǎn)市場普遍報(bào)價的一半，用這樣的基準(zhǔn)價格(50819元/建筑平米），很難在價值時點(diǎn)（20xx年3月19日）上達(dá)成實(shí)際交易。用基準(zhǔn)價格買不到可比實(shí)例所說的房子！
因此，在復(fù)核期間務(wù)請貴司對棗林后街4號院落，進(jìn)行獨(dú)立客觀公正的估價�；氐焦纼r原則的軌道上來。
第四，關(guān)于“估價目的”下的相應(yīng)規(guī)則。
《估價規(guī)范》5.3.4規(guī)定：“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，應(yīng)符合下列規(guī)定：1用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的其他不動產(chǎn)的價值；2用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值應(yīng)是在房屋征收決定公告之日的市場價值……”產(chǎn)權(quán)置換房屋差價的結(jié)算，就建立在這一評估的結(jié)果之上。
現(xiàn)復(fù)核申請人，欲選擇產(chǎn)權(quán)置換，卻缺少“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋”的價值評估報(bào)告信息。如何解決？請貴司一并給予答復(fù)。
第五，關(guān)于房屋重置成新價的估算。
磚木平房的房屋重置成新價的計(jì)算公式為：“房屋及附屬物重置成新價={【屋面分?jǐn)?shù) 屋架分?jǐn)?shù) 頂棚分?jǐn)?shù) 地面分?jǐn)?shù) （墻身分?jǐn)?shù) 門窗分?jǐn)?shù)）*柱高差率】*標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)*成新折余率 裝修分?jǐn)?shù)*成新折余率 設(shè)備分?jǐn)?shù)*成新折余率 附屬物分?jǐn)?shù)*成新折余率}*分值 附屬物據(jù)實(shí)估價”。請具體說明如何運(yùn)用這個公式的？分?jǐn)?shù)、分值、差率、折余率等是如何確定的？
第六，申請人建議。
�。ㄒ唬┢椒吭郝涫浅Ｒ姷慕灰最愋�，建議選取同一地區(qū)或類似地區(qū)平房院落作為可比實(shí)例。
（二）依照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條、十四條及《估價規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，請分別土地使用權(quán)價值，房屋重置價值，裝修、設(shè)備及附屬物價值，做三方面分類、分項(xiàng)評估，以便利于對照理解。
�。ㄈ┰黾訄�(bào)告的說明力是評估中介機(jī)構(gòu)的職業(yè)責(zé)任，因此貴公司有責(zé)任使用具體陳述，而非概括、籠統(tǒng)的語言，就復(fù)核申請人提出的問題認(rèn)真做出符合執(zhí)業(yè)精神的復(fù)核答復(fù)。
謝謝合作！
申請人：
xx年xx月xx日
房屋評估申請書3
申請人：XXX，女，19XX年9月14日出生，漢族，住福州市臺江區(qū)上海街道XX小區(qū)1座603室。
請求事項(xiàng)：
對XXX訴XXX離婚一案中所涉房產(chǎn)福州市倉山區(qū)XX花園5-7幢405室，自20xx年1月28日始至今房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行評估。
事實(shí)與理由：
XXX與XXX20xx年1月28日登記結(jié)婚，婚后共同生活在福州市倉山區(qū)XX花園5-7幢405室。該房產(chǎn)購房款的首期是XXX在婚前支付的，其余款項(xiàng)則是在婚后通過按揭貸款的方式進(jìn)行支付，也就是說該房屋的'購房款除了首期是用XXX的個人財(cái)產(chǎn)支付的之外，其余的購房款是由雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)支付的，所以該房產(chǎn)應(yīng)屬于雙方部分共同共有的房產(chǎn)。現(xiàn)雙方進(jìn)行離婚訴訟，就必須對該房屋進(jìn)行分割，而雙方結(jié)婚至令已經(jīng)七年多，該房屋的實(shí)際價值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)時購房時所支付的金額，如果不考慮該房產(chǎn)的增值情況，而只按房產(chǎn)按揭款的金額進(jìn)行分割的話，是不公正的。
根據(jù)以上事實(shí)，為保護(hù)本案當(dāng)事人的合法權(quán)益，特向你院提出上述請求。
此致
福州市倉山區(qū)人民法院
申請人：XXX
20xx年7月13日
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